不動産投資は物件が大切|オーナーになるなら賢く学ぼう

家の模型を持つ女性

観光地での不動産価値とは

スーツ姿の男性

観光地での不動産人気とは

観光地として人気の高い京都では、新築マンションの建設が進んでいます。関西圏でもトップクラスの資産価値を誇る場所とあって、不動産投資も多く行われています。地価の上昇も顕著なことにより、その値上がり期待による不動産投資が増えています。もちろん、販売価格が高まっていることから、家賃の利回りは低下することになります。そこで京都では、値上がりを見込んでの投資資金が集まっています。もちろん、居住希望者が多いことから、空き部屋となるリスクも少なくなります。そのために長く安定収入を得る目的で保有するケースも多いものです。ただし販売金額も高まる中で、利回りの高い物件を探すのは難しいものです。そのために中古物件にも注目されています。

工夫でメリットを得るコツ

京都で不動産投資を行うポイントはふたつあります。まずは値上がり期待による短期保有を前提とした不動産投資です。新築物件ならば家賃利回りも低めとなります。そこで、短期での売却が可能となる資産価値の高い立地を探すことが有効となります。あるいはサラリーマンの場合には利回りの高い物件が必要となります。そこで、京都でも中古市場に注目が集まっています。価格が安いことに加えて、家賃はそれほど下がらないのが特徴となります。このような物件を長く保有するような資金計画を立てることがポイントとなります。また、たとえ賃貸需要が多くても空き部屋リスクはあるものです。そこで家賃設定を少し低めにして資金計画を立てることが必要となります。

好条件が揃っています

一軒家

長いデフレーションの時代が終わり、インフレーションの時代に入ってきました。また、マイナス金利の導入が発表され、借入金利も下がることが予想されています。不動産投資を始めるには良い条件がそろってきています。

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不動産への投資

住宅

不動産投資においては、その不動産の立地と、その地域の今後の動向やニーズなどをしっかり研究する必要があります。その地域が今後も発展するか、年齢層はどうなるか、その不動産のニーズが高まるかどうかなどが重要です。

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間接投資を考えよう

笑顔の男の人

不動産投資をする企業に株式投資をするというのも1つの選択肢です。倉庫会社の中には湾岸エリアに多くの土地を保有している企業もあり、今後、更なる開発が期待されています。倉庫会社に株式投資をすることでこの恩恵を受けられます。

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